Наша компания оказывает сопровождение сделок с недвижимостью в Черногории. Готовы сопроводить Вас на всех этапах: от подбора объекта и консультаций до подбора специалистов для оформления сделки.
Покупка недвижимого имущества в Черногории – это надежная инвестиция как для нового репатрианта, так и инвестора. На протяжении последних лет в Черногории фиксируется постоянный рост цен на квартиры, дома, земельные участки.
Компания Montenegro Invest – ваш надежный партнер в Черногории. Оказываем помощь в решении многочисленных вопросов, возникающих после репатриации. В том числе даем консультации по подбору недвижимости в аренду или покупку.
Особенности сделок с недвижимостью в Черногории
Коммерческие и жилые объекты могут приобрести в полную или частичную собственность как граждане Черногории, так и иностранцы. При этом воспользоваться налоговыми льготами смогут только местные жители.
Основная сложность, с которой приходится сталкиваться репатриантам или иностранным инвесторам при заключении сделки купли-продажи, – это перевод денег за недвижимость продавцу. По действующим сейчас правилам, купить объект можно только на средства, которые лежат на личном счете покупателя. При этом важно, чтобы покупатель имел возможность доказать то, что капитал заработан легальным путем, и с него уплачены все положенные налоги.
Перевести средства из-за границы на счет продавца нельзя. Покупатель должен открыть счет в банке Черногории, направить туда средства и только после этого оплатить сделку. Есть второй вариант – перечислить деньги со счета, открытого за границей, на доверительный счет адвоката, который затем переведет их продавцу. Но и в этом случае черногорский банк может потребовать подтверждение источника происхождения средств.
Виды недвижимости
Недвижимость в Черногории делится на коммерческую и жилую, государственную и частную. Покупка может совершаться как на первичном, так и вторичном рынке. Сопровождение сделок по каждому виду недвижимости требует индивидуального подхода с учетом особенностей объекта.
Покупка недвижимости на вторичном рынке
Перед покупкой объекта на вторичном рынке важно проверить его юридическую чистоту. Специалисты компании Montenegro Invest помогут проконтролировать такие моменты:
- Права владельца имущества или его представителя на совершение сделки купли-продажи.
- Состояние объекта, а именно: нет ли несанкционированных пристроек, штрафов, долгов, обременений и прочих неприятностей.
Важно проверить чистоту объекта до подписания договора, так как после заключения сделки изменить что-либо будет практически невозможно.
Покупка от застройщика
Приобретение объекта на стадии строительства – выгодная инвестиция. Но здесь необходимо выяснить, насколько надежен застройщик. Эксперты компании Montenegro Invest проверят:
- репутацию компании;
- проекты, которые уже были сданы в эксплуатацию;
- наличие жалоб;
- соблюдение графика сдачи объекта и прочие факты.
Покупка земельного участка
Сделки с землей в Черногории имеют огромное количество юридических нюансов. Все зависит от того, в какой собственности – частной или государственной – находится земельный участок.
Перед покупкой объекта обязательно проводится проверка его статуса – разрешено ли строительство жилой или коммерческой недвижимости. Если это сельскохозяйственные земли, то процесс изменения целевого назначения может занять несколько лет.
Приобретение коммерческой недвижимости
При рассмотрении сделки на покупку коммерческих объектов значение имеет окупаемость расходов и возможность получения прибыли.
Эксперты компании Montenegro Invest помогут выбрать помещение, наиболее отвечающее запросам инвестора, и подберут специалистов для сопровождение каждого этапа сделки.
Оформление сделок
Процесс приобретения любого недвижимого имущества строго регламентирован черногорским законодательством.
Сделка состоит из следующих этапов:
- Составление договора купли-продажи. На этом этапе стороны должны обсудить все нюансы: размер первоначального взноса, график перечисления средств, момент передачи недвижимости.
- Выписка предыдущего владельца из квартиры (дома, виллы) из реестра недвижимости.
- Выполнение условий договора: перевод денег на счет покупателя, передача ключей, оплата налогов и так далее.
- Внесение данных о новом владельце в земельное управление и реестр собственников недвижимости. После этого сделку можно считать закрытой.
Юридическая поддержка
Сопровождение купли-продажи недвижимости и юридическая поддержка помогает минимизировать риски для покупателя, обеспечивает прозрачность сделки. Не стоит пробовать заключить соглашение самостоятельно. Без знания тонкостей местного законодательства или, используя типичный договор, можно остаться в проигрыше.
Грамотная юридическая поддержка поможет:
- Максимально снизить стоимость сделки.
- Минимизировать налоговые отчисления в рамках черногорского законодательства.
- Полностью учесть интересы клиента.
- Определить, насколько возможно заключение сделки.
Цены на услуги
Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью в Черногории зависит от сложности работы и конечной стоимости объекта. Поддержка наших специалистов поможет Вам избежать лишних расходов, сэкономить время и средства.
Возможные нюансы
Операции с недвижимостью не бывают идентичными. В каждом случае есть свои особенности и нюансы. Поэтому не стоит использовать шаблонные договоры и отказываться от поддержки специалистов. В этом случае существенно возрастает риск столкнуться с мошенниками либо заключить сделку, противоречащую собственным интересам.
Кроме того, подписание договора и перевод денег продавцу – это еще не конец сделки. Необходимо переоформить недвижимость на нового владельца в государственных реестрах. Процесс не быстрый, может занять несколько месяцев.
Чем может помочь обращение в нашу компанию
Компания Montenegro Invest подберет компетентных специалистов для сопровождения сделок с недвижимостью, что включает:
- Подбор недвижимого имущества, наиболее отвечающего запросам клиента.
- Проверку чистоты объекта.
- Проведение переговоров с продавцом.
- Составление договора купли-продажи, максимально отвечающего интересам покупателя.
- Оформление объекта в собственность в соответствии с законодательством Черногории.
- Консультация по уплате обязательных налоговых платежей.
- Оперативное решение сопутствующих вопросов.
Процесс приобретения недвижимого имущества непростой и небыстрый. Он требует большого объема знаний в разных областях – земельном и налоговом законодательстве, ипотечных займах, правилах оформления сделок купли-продажи и так далее.
ЗАЯВКА НА КОНСУЛЬТАЦИЮ